“买房就能赚钱”，时至今日，许多人仍然将这句话奉为真理。在这种观念的影响下，现在仍然有不少人坚决看涨房价，而且还在继续出资房产。而且这还不只仅一般人有这种观念，还有不少专家和学者都持有着相同的观念。比方闻名房改专家孟晓苏在上一年曾指出，人们对房子的需求还十分大，在许多城市住宅资源还存在求过于供的现象，仅仅现在限购方针压抑了人们对房子的需求。一旦调控方针放松，人们对房子的需求就会释放出来，房价还会呈现上涨。比方北京师范大学教授董潘就一向看涨房价，以为城镇化建造会继续促进房价的上涨。而且董潘教授还放出“大卫星”：北京未来房价将涨到80万元/平方米。
除了孟晓苏和董潘教授之外，经济学家张五常也看涨房价，而且从头的视点来证明未来房价还会继续上涨。张五常以为，房子价格涨得越高，大众财富就越多，不应该约束房价的上涨。
为什么这样的专家、学者会坚决看涨房价呢？他们也是有自己的依据的。而他们的依据便是咱们国家的城镇化建造还在继续，未来还有近2亿农村人口需求进入城市之中。现在咱们国家的常住人口城镇化率为63.89%，而美国城市化率是82.06%，英国83.14%、法国80.18%、德国77.26%、日本91.54%。能够看出，比较于这些发达国家，咱们国家的城镇化还有很大的前进空间。因而，许多专家都以未来还有2亿人进城为理由，坚持以为未来房价还有很大的上涨空间，主张以为要尽早购买房子。
尽管专家和学者说得没错，未来咱们国家的城镇化建造还有很大上升空间，未来也会有近2亿农村人口进入城市之中，可是这真的就能够让房价坚持继续上涨吗？答案或许是否定的。现在在3方面能够证明，就算有农村人口继续不断流入城市，未来房价也不或许像曩昔那样坚持继续上涨了。
依据经济学家任泽平在他的《城市存量房产》陈述中给出的数据：到2019年末，城市的一切存量住宅加起来超越3.11亿套。依照现在14亿人63.89%的城镇化率核算，现在城市中常住人口大约8.94亿人，3.11亿套房子，依照一套寓居3个人也满足9.33亿人寓居了。别的，3.11亿套是商品房，城镇中还有许多小产权房、团体用房和公共住宅等非商品房。假如算上这些房子，现在楼市中的住宅问题过剩的现象就现已很严峻了。
别的，2019年全国新建成商品房大约750万套，满足2250万人寓居。而在曩昔20多年里，全国每年流入城市的农村人口均匀也就在2000万人左右。因而，未来城镇化建造还会继续，可是每年新建成的商品房也够新进城的人寓居了。
房价的上涨，除了需求人口的支撑之外，还需求资金的支撑，而资金来源无非就两种，银行贷款和购房者首付。可是现如今咱们国家大部分城市的房价都现已严峻偏高了，而且严峻偏离了居民的收入水平，导致许多刚需购房者买不起房子。就比方现在一二线热门城市房价动辄几万元一平方米，小县城的房价也高达七八千元一平方米，这么高的房价，关于一般工薪阶层来说，靠薪酬底子就买不起。
现在，许多人为了购买一套房子，不只要花光自己的积储和掏空“6个钱包”，一起还要担负二三十年的巨额房贷。在这种状况下，人们买房的压力现已十分巨大了。假如房价再继续上涨，那么许多人将完全买不起房子。房子都没多少人买得起了，哪里还有人口和资金来支撑房价继续上涨呢？
从2016年9月份国家就开端了楼市调控形式，而且又提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的标语。在曩昔5年里，楼市调控方针不只没有放松，反而在继续不断收紧。尽管现在的楼市调控方针并不是为了下降房价，可是也是为了安稳楼市走势和房价的安稳，经过稳房价、稳地价和稳预期来保护房地产职业健康安稳的开展。而房价安稳开展，便是打击到靠房价上涨取得收益的出资客，所以现在许多出资客现已在渐渐退出楼市了。所以，在“房住不炒”的大环境里，房价现已很难再像曩昔那样大涨了。
经过以上3个方面能够看出，楼市环境现已改变，就算城镇化建造还在继续，房价也不或许再像曩昔那样继续不断大涨了，更不或许像董潘教授说得那样，北京房价将涨到80万元/平方米。便是现在的房价，关于许多人来说都是很大的压力，由于现已有许多人开端断供了。就比方笔者的一位粉丝王先生，王先生在2019年购买了一套房子，首付花光了自己的积储而且还借了不少钱，而且每个月8000元的月供也让他捉襟见肘。现在王先生的房子价格还下降了，一平方米下降了2000元，而受经济的影响，王先生赋闲了，从头找得作业薪酬底子就不行还房贷。终究，王先生实在是无力承当8000元的月供，而且房子还没交房，价格都下跌了，所以王先生挑选了弃房断供。
王先生挑选弃房断供，可是像王先生这种状况的事例还有许多，依据计算阿里法拍网发布的数据显现，2017年的法拍房9000套，2018年骤增至2万套，到了2020年末，法拍房现已暴升到了200万套。我们都知道，弃房断供是最差的挑选，可是越来越多的人挑选了弃房断供，这也直接说明晰现在房价太高，人们的购房压力十分大。
越来越多的人挑选弃房断供，有专家就以为，这是银行的职责，银行给购买力缺乏的人供给了房贷，导致这些人买了房子经济压力十分大，终究导致了弃房断供的工作产生。因而，有专家主张，撤销房贷，消除一些人经过杠杆购房的想法，一起也就减轻了人们购房的压力。
一起专家还表明，现在许多收入欠佳的人经过房贷强行买房是不合理的，危险很大，一旦购房者收入受到影响，就会导致呈现弃房断供的音讯。假如撤销房贷，就能够扫除这些收入欠佳的人，也能够削减商场中的购房者，一起也能扫除许多炒房客，由于绝大部分炒房客都是高杠杆出资房产的。因而，撤销房贷之后，房价也会跟着需求削减而渐渐下降，这些人们也能渐渐买得起房子了。
当然，撤销房贷也意味着进步了购房门槛，让一般人买房愈加困难了。究竟依照现在的房价，假如没有房贷，绝大部分一般人或许都买不起房子。可是万物都有两面性，假如撤销了房贷，那么房价也会像现在这么高了。可是整体来说，撤销房贷仍是会进步一般人的购房门槛，这是一个需求处理的问题。回来搜狐，检查更多